Истец является собственником квартиры, расположенной в г. Поронайске, в которой проживала до начала 2000-х г.г., затем переехала на постоянное место жительства в другой город. Свою квартиру перед отъездом предоставила в пользование знакомой за оплату коммунальных услуг. Через 20 лет знакомая умерла, а в квартире остался проживать ее сын (ответчик), на вселение которого она согласия не давала. Ответчик вселился без ее согласия, коммунальные услуги не оплачивал с момента смерти матери. Требование о выселении, которое она ему объявила в конце 2025 года, не исполняет. Просила суд выселить ответчика из спорной квартиры взыскать с него судебные расходы и судебную неустойку.

От ответчика поступило встречное требование о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, в котором он указал, что между его мамой и истцом был оформлен договор купли-продажи спорной квартиры в начале 2000-х г.г. После покупки квартиры они с мамой стали проживать в квартире. Мама за квартиру расплачивалась наличными денежными средствами частями, но он ни разу не присутствовал при передаче денежных средств. Предполагал, что спорная квартира является собственностью мамы. При вступлении в наследство узнал, что спорная квартира не является собственностью его матери.

Истец со встречным иском не согласилась поскольку свою квартиру никому не продавала. Вопреки утверждению ответчика договор купли-продажи квартиры с его мамой не заключала, деньги за квартиру от нее не получала, акта приема – передачи квартиры не подписывала. Фактически мама ответчика пользовалась квартирой по договору безвозмездного пользования, оплачивая коммунальные услуги. После ее смерти оплата коммунальных услуг прекратилась.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 701 ГК РФ договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

    Принимая во внимание обстоятельства вселения ответчика в квартиру, условия о безвозмездности предоставления жилого помещения в пользование его матери, отсутствия договоренности о конкретных сроках пользования, суд пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение, фактически было предоставлено матери ответчика по договору безвозмездного пользования, который прекратил свое действие в связи с её смертью.

Факт покупки квартиры должен подтверждаться договором купли-продажи, прошедшим государственную регистрацию, а факт передачи квартиры актом приема- передачи квартиры, подписанный обеими сторонами договора.

Факт покупки спорной квартиры в судебном заседании ответчик не подтвердил и не доказал.

К спорным правоотношениям положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению, так как мама ответчика знала о том, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности на квартиру, поскольку договор купли-продажи квартиры не заключала.

При разрешении таких споров суд учитывал следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Мама ответчика проживала и пользовалась квартирой, оплачивая коммунальные услуги по договоренности с представителем собственника на основании безвозмездного пользования.

Исходя из разъяснений, которые содержатся в абз. 6 ст. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указанное обстоятельство является препятствием к применению ст. 234 ГК РФ, так как владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств.

Кроме того, из пояснений ответчика было установлено, что в силу жизненных обстоятельств он не проживал в спорной квартире 14 лет, то есть непрерывная давность владения спорной квартирой не подтверждена.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о том, что ответчик проживает в спорной квартире без законных оснований, следовательно, подлежит выселению, условия для признания права собственности в порядке приобретательной давности, изложенные в ст. 234 ГК РФ, отсутствуют. Судом принято решение, которым исковые требования о выселении ответчика из спорной квартиры удовлетворены, а в удовлетворении встречного иска отказано.

Судом апелляционной инстанции решение Поронайского городского суда оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Пресс-служба Поронайского городского суда.