Истец обратился в суд с иском к федеральному органу государственной власти и территориальному органу федерального органа государственной власти, в котором просил признать право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, в силу приобретательной давности

В обоснование заявленных требований указал, что в спорное жилое помещение он был вселен физическим лицом, местонахождение которого ему не известно; на протяжении более 20 лет он открыто владел жилым помещением, зарегистрирован в нем, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи; в течение всего срока пользования жильем претензий от бывшего собственника относительно его проживания не предъявлялось.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;   давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;   давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);   владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Исходя из пояснений самого истца и свидетелей данных в ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что истец достоверно знал, что спорное помещение принадлежало учреждению подведомственному федеральному органу государственной власти, что свидетельствовало об отсутствии признака добросовестности вступления истца во владение спорной недвижимостью, и исключало возможность признания права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

При этом судом было учтено, что по адресу нахождения спорного жилого помещения числились иные объекты недвижимого имущества, правообладателем которых являлось муниципальное образование, а  сведений о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера истцом, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, представлено не было.

В виду того, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих добросовестность владения спорным объектом недвижимости, при отсутствии сведений о спорном помещении в органах государственной регистрации недвижимости, а также условий установленных положениями статьи 234 ГК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Решение Поронайского городского суда  не вступило в законную силу.

Пресс-служба Поронайского городского суда.